表からお分かりのとおり、色々な目的に応じて土地の価格は決まっていくんですね。 昔から土地は多くの税金の対象となる存在ですから、所管によって厳格に定められた結果、このように幾つかの基準が生まれたのかも知れませんね。

土地の場合と違って、建物の価格は比較的分かりやすいかもしれません。その建物の標準的再建築費をもとに経過年数と耐用年数に応じて算出します。ご存知のように建物の工法は幾つかに分かれますので、各工法によって耐用年数は変わってくることになります。
例えば、一番馴染みのある木造(軸組み在来工法)の場合、経過年数にもよりますが、築後20年前後で標準的再建築費の10%ほどの価格になるようです。

前述のように土地や建物の価格には様々な基準がありますので、実際の査定にはこのいくつかを組み合わせて査定価格を算出します。
主な査定方法は次のとおりです。

主な査定方法≪原価法≫主に建物の査定価格算出に用いられます。≪取引事例比較法≫主に土地の査定価格算出や売り急ぎなどの事情がある場合に有効です。≪収益還元法≫賃貸アパートや事業用物件の査定価格算出に用いられます。

また、不動産には同じものがありませんので、その不動産の状況に応じて価格の補正を入れていかねばなりません。

主な補正事項≪土地≫道路の方位・幅員、高低差、眺望・採光、敷地面積の大小、敷地形状、近隣施設、上下水道などの設備など…≪建物≫室内外仕様、建設の大小、特殊設備の有無、仕様頻度など…

簡単にご説明するとこのような方法で不動産の査定は行われています。 ご所有不動産のご売却を検討される際には、是非ご相談ください。